Publicado por Finques Imperial – La teva immobiliària a Tarragona
La recent entrada en vigor de la Llei d'Habitatge de 2023 ha comportat canvis significatius en el panorama immobiliari espanyol i, per tant, el mercat immobiliari de Tarragona. Com a agència immobiliària a Tarragona, ens plau oferir-te un resum detallat dels aspectes clau d'aquesta legislació i com poden influir al mercat immobiliari de Tarragona i poblacions de la província.
Què implica la Llei d'Habitatge de 2023?
La Llei d'Habitatge de 2023, promulgada pel Govern d'Espanya, té com a objectiu garantir el dret de totes les persones a gaudir d'un habitatge digne i assequible. El seu enfocament principal és donar suport als col·lectius més vulnerables de la societat, establint mesures concretes per equilibrar i regular el mercat immobiliari.
1. Canvis a la responsabilitat dels honoraris de l'agència immobiliària
En benefici dels llogaters, la nova llei estableix que els honoraris de l'agència immobiliària han de ser pagats pel propietari. Aquesta mesura alleuja la càrrega financera dels llogaters i pot fer que el procés de lloguer sigui més assequible. Per tant, si voleu posar un pis en venda o lloguer a Tarragona, els càrrecs de l'agència immobiliària recauen sobre vostè. No us preocupeu, amb els serveis immobiliaris de Finques Imperial veurà que aquests càrrecs són justos i ben invertits.
2. Regulació millorada a les “Àrees d'alta tensió del mercat immobiliari”
La Llei d'Habitatge de 2023 introdueix les “zones de mercat residencial tensionat”, on els preus d'habitatge o lloguer són elevats, dificultant l'accés a un habitatge digne. Les autoritats locals tenen la facultat de declarar aquestes zones, permetent una major regulació i control sobre els preus immobiliaris en aquestes àrees.
3. Canvis en la definició de Gran Forquilla
La nova llei revisa la definició de “gran propietari”, permetent a les comunitats autònomes reduir el límit de propietats en propietat per ser considerat una gran forquilla. Això té implicacions directes en la gestió i regulació dels lloguers a zones declarades tensionades.
4. Extensió dels contractes de lloguer
A les zones tensionades, la Llei d'Habitatge de 2023 ofereix més flexibilitat en les pròrrogues dels contractes de lloguer. Els llogaters poden sol·licitar una pròrroga extraordinària en finalitzar el contracte, llevat que les dues parts acordin el contrari. Cal esperar a veure si Tarragona tindrà trucades zones tensionades.
5. Control de l'actualització del lloguer i la creació d'un nou índex de referència
Per controlar la inflació dels preus de lloguer, el Govern va establir un límit a l'actualització del lloguer, que s'incrementarà del 2% al 3% per 2024. A més, es treballa en la creació d'un nou índex de referència de preus de lloguer que reemplaçarà l'IPC.
6. Incentius fiscals millorats per a propietaris a l'IRPF
La Llei d'Habitatge de 2023 introdueix nous incentius fiscals per a propietaris que posin els seus habitatges de lloguer a zones declarades tensionades. Aquests incentius són especialment atractius per a aquells propietaris que vulguin contribuir a oferir habitatges assequibles i reduir els preus del lloguer a Tarragona, si s'estableixen zones tensionades.
7. Mesures contra les propietats desocupades
La nova llei aborda el problema dels habitatges buits mitjançant un increment a l'Impost de Béns Immobles (EL LLOC) per a propietats desocupades durant almenys dos anys sense justificació vàlida. Aquesta mesura té com a objectiu fomentar la posada en lloguer de les propietats en lloc de deixar-les buides, incentivant així l'oferta d'habitatges al mercat. Si tens una propietat desocupada i vols posar-la de lloguer contacta amb nosaltres.
8. Enfortiment del Parc d'Habitatges Protegits de l'Estat
La Llei d'Habitatge de 2023 cerca enfortir el parc públic d'habitatges protegits, destinades a proporcionar opcions de vivenda assequibles per a les famílies més vulnerables. Si vols ampliar, conservar i millorar aquest parc d'habitatges, brindant més oportunitats a aquells que busquen un habitatge digne.
A Finques Imperial, com a agència immobiliària a Tarragona, estem compromesos a proporcionar-te un assessorament professional i actualitzat sobre les implicacions de la Llei d'Habitatge de 2023. Si estàs interessat en comprar, vendre o llogar un pis a Tarragona, no dubtis en contactar-nos. El nostre equip d'experts està llest per ajudar-te a cada pas del camí.
